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安徽城光地產廣場北路項目市場研究及商業定位報告177p
光地產廣場北路項目市場研究及商業定位報告Market?research?and?business??report2013年4月27日1釘子有兩個好處:一個是擠勁,一個是鉆勁。我們在學習上要提倡這種“釘子”精神,善于擠和鉆“擠出利潤空間,鉆出市場藍海”——(雷鋒)。溝通目錄(第3次)One:商業定位原則Two:片區市場及規劃預研Three:項目定位FOUR:品牌形象構建NO1:屬性與項目業態定位NO2:界面分析及規劃建議NO3:項目建筑單體設計建議NO4:項目開發模式建議附件:案例及服務團隊介紹主要考慮因素及原則One:商業定位原則幾項基本共識一、住宅部分因其貨值比重、利潤貢獻率、風險及難度相對低等因素,在此次溝通中不作為主要溝通內容。一、商業明確為前置概念定位:按整體施工周期分先開發銷售住宅,商業部分預招商10個月后啟動,施工約2年后,現階段為概念定位期,本方案所提定位以服務于住宅營銷為前提(提升區域形象與住宅附加值)。二、中長期定位戰略:項目周邊為新發展區域,各項資源參數處于急劇變化中,該定位在充分保證商業變現能力的前提下,必須考慮保證一定的延展性,兼顧長期經營的可行性和區域價值的發展。?考慮:商圈內各類物業形式之間的兼容性、協同效應及抗性,強調各物業之間的資源共享及協同營銷策劃,以便使其產生互動增值效應;?考慮:提升商業的變現能力是降低投資風險的必要措施;?考慮:[一般商業租賃的3、6、9、12運營時間定律的特殊性]即:*3:從開業前提前3個月;進入裝修、備伙期;*6:從開業前6個月;進入簽約期;*9:從開業前9個月;進入洽談期;*12:從開業前12個月;進入投資意向考察期;?考慮:復合性物業建設周期較長及資金“持續穩定”回收的實際需要。幾項基本原則Two:市場及規劃預研1.0淮南市簡介:宏觀經濟和人口中國能源之都[4]中國火電三峽[4]國家大型煤炭基地[4]全國13個億噸煤炭基地之一[4]全國6個煤電基地之一[4]新中國電力工業的搖籃[4]華東工業糧倉[4]安徽省煤化工基地[4]煤炭儲量444億噸。2010年底煤炭產量已達1億噸左右。淮南Huainan國務院列出的118個資源型城市名單中:?煤炭城市共63個唐山邯鄲邢臺武安大同陽泉長治晉城朔州古交霍州孝義介休高平原平烏海赤峰滿洲里鄂爾多斯霍林郭勒撫順阜新鐵法北票遼源雞西鶴崗雙鴨山七臺河淮南淮北永安萍鄉豐城樂平高
安徽城光地產廣場北路項目市場研究及商業定位報告177p

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