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新景祥_長春高力_人民大街_商業綜合體項目定位物業發展建議_136PPT_酒店式公寓_經濟測算
天池33 萬方 5典石廣場 96.335
南湖假日 94 萬方 4.76
座855長春市場上商住樓主要以單體形式出現,標準層面積以
85為主,多數項目容積率不超過 5
經濟技術指標《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后
付款83從項目地塊本身條件而言,我們認為在容積率
>7 的情況下,項目綜合收益難以實現最佳
地塊控規
50m×80m 的方形地塊,還需在進深
上后退米,容積率 >7 情況下,建
筑面積 >平方米
標準層面積 >平米,需增加一個
防火分區,增加項目建設成本,標準
層利用率下降
層高 >米屬于超高層項目,報批難
度、消防等成本大幅提升
建筑排布
選擇 >7 的容積率勢必意味著難以保證項目綜合利益的實現,
對后期銷售造成較大壓力,
收益容積率
容積率增加所帶來的邊際收益變動
市場上商住樓項目的單體標準層面積
為 85m,整體容積率多為 35
超高層項目將在一定程度上存在銷售
障礙市場情況
新景祥認為在容積率 >7 的情況下,項目難
以實現綜合收益最佳
建議降低容積率
關于容積率《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后
付款84通過對項目的綜合收益分析考慮,我們建議容
新景祥_長春高力_人民大街_商業綜合體項目定位物業發展建議_136PPT_酒店式公寓_經濟測算

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上傳時間: 2020-01-16 13:57:45 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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