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ppt 新景祥_金輝揚州蜀岡項目前期定位報告_125p__物業發展建議_公寓 (共125頁)

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新景祥_金輝揚州蜀岡項目前期定位報告_125p__物業發展建議_公寓
物業服務4 3.5 3.5 3.5 444營銷服務3.5 3.5 3.5 4.5 44.5
人文氛圍9 43.5 3.5 54.5 4.5
綜合評定   3.6355 3.5795 3.515 4.37 4885 3.8類比產品價格(元㎡)   74737989487
項目估價權重355?綜合考慮項目年入市,揚州市場年自然增長率在 5,本
項目小高層、高層入市銷售基準均價為 859元㎡;
?按照商業均價一般為住宅售價的5倍推算,商業價格為8元㎡;
?從揚州市場平均水平來看,地下汽車位價格在 85 萬元個,考慮
項目地段及客群因素,建議本案地下汽車位價格為萬元個;
住宅、商業及車位售價測算
建議項目住宅入市均價 859元㎡,商業8元㎡,地下汽車位萬元個中小學及幼兒園
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?根據年公辦小學施教區來看,本案屬于西湖中心小學施教區;
?根據年公辦初中施教區來看,本案屬于翠崗中學施教區,以及區
屬維揚中學;
?同時區域內還有梅苑雙語學校、新東方中學等民辦中小學;
?揚州幼兒園沒有明確的規劃或施教區規定,比較知名的幼兒園有:
機關三幼、大地幼兒園、吉的堡幼兒園及美琪幼兒園。從揚州首個青年社區典范星聯邦
到東區首個新加坡風情社區駿和天城
到西區中央首席品牌豪宅典范錦苑
到揚州首創電梯疊加禮墅的天俊華府
到年清盤創銷售速度之最的駿和玲瓏灣
到二城板塊公園湖景豪宅駿和國際公館;
代理樓盤年度樓市銷售十強中獨攬 4 席;
揚州新景祥潛心經營 5 余年,
成就了一個又一個地產傳奇,
我們期待,在新景祥的成功字典中,能夠攜手金輝共同書寫更加
輝煌的業績。典型項目車位配比、去化情況
典型項目車位配比基本低于:;從車位去化看,月均去化 435 個,去化情況不均;整體來看,去化速度一般;售價一般5 萬個
所屬區域 項目名稱 車位配比 去化情況
新城西區
錦苑北區天元坊::4
南區:>:8
在售天元坊車位 97 個,今年 5 月
初開始出售,目前售出 4 個,去化
率僅 4萬豪西花苑:7年 8 月開始出售,目前售出
6個,去化率為 5.6天俊華府:9 未售
西南板塊
星聯邦:9 未售
駿和玲瓏灣:5年 4 月開始出售,目前售出87 個,去化率約 5駿和國際公館:年 8 月份開始出售,目前售
出 35個左右,去化率為 5北區 碧水棲庭:5 未售
新景祥_金輝揚州蜀岡項目前期定位報告_125p__物業發展建議_公寓

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上傳時間: 2020-01-29 15:54:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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