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pdf 戴德梁行_湖南三一星沙綜合體項目發展顧問報告_562p_前期策劃 (共562頁)

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戴德梁行_湖南三一星沙綜合體項目發展顧問報告_562p_前期策劃
長沙國際五星酒店市場表現7平均房價 平均每間房收益 入住率CB Richard Ellis | Page99
? 長沙的本土五星級酒店和國際五星級酒店在平均房價上相差較大,這些差異同硬件設施質量、服
務水平以及品牌效應是相互聯系的。從7年的平均房價4元到目前的480元,以每年左右的
速度增長,總體較平穩。從入住率水平來看,受宏觀經濟走低影響,8年和9年入住率有明
顯下滑,但是近兩年又有所回升,基本保持在65%左右;
? 長沙的四星酒店市場全部為本土酒店管理公司,設施相對陳舊;但近兩年來有一些新開業的四星
級品牌,受會議客源支撐,平均房價和入住率都勝出市場平均水平,如:位于星沙的華天大酒
店。四星酒店的入住率比本土五星酒店略高一籌,基本保持在7左右,平均房價近年來的漲幅
也保持在左右,目前水平為315元左右。
數據來源:世邦魏理仕3456783456789客房數
長沙本土五星酒店市場表現7平均房價 平均每間房收益 入住率345678555335789客房數
長沙本土四星酒店市場表現7平均房價 平均每間房收益 入住率CB Richard Ellis | Page?現存問題
? 長沙純旅游項目不多,雖然省政府為了促進旅游,取消了直達周邊旅游景點的飛機(如:張家界
等),旅游休閑散客在長沙多為中轉短住,房價上也沒有優勢;
? 長沙的酒店市場主要依靠會議和商務客源支撐。在過去五年中,長沙本土高星酒店市場的平均房價
水平表現疲軟,均不超過人民幣5元,大大低于上海、北京等一線市場及一些二線市場的房價水
平;? 酒店房價疲軟的主要影響因素是長沙在吸引外商投資方面相對較為落后,區域內知名的大型跨國公
司相對較少,而這些公司通常被認為是高收益房晚需求的主要來源。就新的經濟開發區也是如此,
入住的國際公司數目決定了酒店客房需求大小和房晚數的高低;
? 從7年開始,除了新增的國際五星級品牌處于市場培育期,本土高星酒店都打起了價格戰來吸引
客源,從很大程度上影響了平均房價的增長;
? 盡管目前國際五星酒店在入住率和平均房價上都呈上升走勢,在未來的3年內,大量高端國際品牌:
香格里拉、洲際、瑞吉酒店、W酒店、萬豪酒店、JW萬豪酒店等的涌入,雖然會有助于提升房價,但
是入住率卻會從一定程度上受到影響。
? 在過去的幾年中,長沙酒店市場從賣方市場漸漸轉入買方市場,由于高端酒店大量客房的供給,這

戴德梁行_湖南三一星沙綜合體項目發展顧問報告_562p_前期策劃

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