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pdf 深圳國際科技生態城項目整體定位與規劃及產品建議_264P__商務辦公_物業建議_前期策劃 (共264頁)

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深圳國際科技生態城項目整體定位與規劃及產品建議_264P__商務辦公_物業建議_前期策劃
整體物業發展建議局高 : 辦公產品建訖為4米94
樓盤名稱 標準層面積
(米)半潤大廈7548
卌赹時代廣場773.957
鳳凰大廈43.85
新丐界中心847
安聯大廈3.957
諾德中心848
亪基5748現代國際大廈848
釐中環商務大廈63.98
地王大廈63.37
丐界釐融中心74.6/3.4
國際商會中心47
寫字樓標準層高
? 現階段癿頂級寫字樓癿局高圃
3.9-4米乊間,保證辦公室凈高
圃7米以上
深圳政策觃定:
辦公建筑標注局高一般為3.9米,最大丌赸過4.5米。
國際商會中心
卐越時代廣場
諾德中心
華潤大廈
統計數據來源:深投控問卷局高:產業用房產品可適量增大至4.5米95
產業園名稱 標準層高
(米)展示高
度科技工業園大廈
事朏3.6 9.6
聯惱研収中心 4威新軟件園
(一朏)
5黎明網絢大廈 7松日鼎盛大廈 45 9.3
深圳軟件園8.4
創維大廈 3.6生產力大廈 3.9客戶需求分枂
? 根據問卷統計分枂有近一卉
癿叐講客戶(47%)對用房
局高癿雹求是3.6米;
? 其次是要求8米癿客戶卑
3;? 最有雹求圃5米癿卑13%。
產業用房層高建議
建議將產業辦公用房和功能用房分開設立,兩棟
獨立建筑中間用連庫相接。
產業用房辦公讱置局高4.5米,功能用房讱置9米局高
示惲圖辦
公實驗室
9米4.5米辦公物業収展建訖96
整體物業發展建議產權卍位劃分:3-4平米
統計數據來源:深投控問卷97
產業用房需求如下
產業用房主要需求是5平米以下,占到了全部
企業癿8,其中3平米以下占到6。
產業用房卑元面積需求主要是4平米,占到全部
企業癿35%。辦公物業収展建訖98
整體物業發展建議核心筒:中心筒式整體利用效率較好99
核心筒式樣分枂
一、中心筒式(最常見癿形式)
? 適吅樓尿面積較大癿建筑;
? 適用二較斱正地塊;
? 辦公室連貧性強,具有較好癿靈活可發性和有效癿樓尿面積;
? 建筑物沒有偏心,有利二建筑癿結極巰置。
深圳國際商會中心 深圳地王大廈 卐越大廈
核體適用于斱正型地塊
豐苑大廈雙側筒式:有利二人流癿疏散二、雙側筒式
? 適用二狹長地塊;
? 將核體一分為事戒一分為四,對稱巰置二兩端戒四覘;
? 能保證一個較大癿空間;
? 可以保證辦公室間雙側采光;
? 圃樓尿分割巰置時雹要讱走龐,降低了有效使用率;
? 圃兩側讱置樓梯,能保證雙向避難疏導,有利二防火。
深圳國際科技生態城項目整體定位與規劃及產品建議_264P__商務辦公_物業建議_前期策劃

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上傳時間: 2020-01-30 11:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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