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遠洋地產_秦皇島白塔嶺商業中心項目定位報告_109p__前期策劃
義秦皇島濱海新生活標準定義秦皇島濱海新生活標準————遠洋地產秦皇島白塔嶺項目定位報告遠洋地產秦皇島白塔嶺項目定位報告2010年12月問題提出規模與去化量之間的矛盾:項目規模大,本地消化能力有限,如何拓寬客群范圍,保證銷售速度并持續熱銷?核心優勢不突出:核心優勢不突出,如何保證大盤前期造勢及后續可持續開發問題?回遷房分散在各地塊:如何減弱回遷房對項目整體品質影響,實現價值最大化的問題?三、項目整體定位三、項目整體定位三、項目整體定位三、項目整體定位3、客群定位2、整體定位1、項目問題提出4價值點梳理區位價值濱海生活大盤形象品牌力量人文底蘊“城市向西、工業向北、港口向東”西部區域未來熱土,左右逢源,無限升值潛力。項目濱海而不臨海,既享受了居家觀海的意境,又避免了潮濕、海浪噪音等不良影響;還不用支付高昂的度假生活成本。總建筑面積300萬平米,秦皇島無出其右者。大體量塑造大盤形象,更大幅拉升了項目的居住品質。遠洋地產,不但是實力雄厚的開發商,更是有責任感的城市運營者。項目周邊坐落10余所大學。學院氣氛濃郁,人文底蘊厚重。交通便利項目緊鄰河北大道,交通順暢。區外可速達京沈高速;區內15分鐘即可到達北戴河旅游區。5核心價值點提煉NO1——區位—離塵不離城,近海而不臨海NO3——品牌—遠洋的品牌號召力NO2——規模—具備造城的潛質經過分析,其中最具價值的核心賣點為以下三個:6三個核心賣點不足以成為推動本項目持續開發的源動力,我們應該怎么辦?7通過項目的運作推動秦皇島國際化進程為秦皇島帶來國際化濱海城市的新生活理念定義秦皇島新生活標準引領秦皇島新生活方式遠洋應站在“能為秦皇島、為環渤海區域帶來什么”的出發點去運作項目8項目定位秦皇島?濱海新生活地標9形象定位新生活從遠洋開始遠洋國際城10新生活標準體系都市生活標準可持續宜居標準生態自然標準人文關懷標準客戶定位客戶定位新生活標準體系新生活標準體系——生態自然標準近海而不臨海,步行10分鐘親海,具有最佳居住環境,符合國際化海濱生活方式國際海濱生活:一線海景休憩+二線濱海生活+10分鐘親海5分鐘生活圈:滿足日常生活需求社區商業5分鐘10分鐘20分鐘30分鐘10分鐘生活圈:購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、運動、教育需求集中商業20分鐘生活圈:工作需求30分鐘生活圈:休閑娛樂需求新生活標準體系——都市生活標準半小時生活圈新生活標準體系——可持
遠洋地產_秦皇島白塔嶺商業中心項目定位報告_109p__前期策劃

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