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04月中信東莞塘廈龍林高速出口項目定位策劃報告
聯地產.2013.04謹呈:中信地產中信東莞塘廈龍林高速中信東莞塘廈龍林高速出口項目定位策劃報告出口項目定位策劃報告地塊一地塊二?百萬平米大盤:無強勢資源︱100萬平大盤︱存在高壓線和高速路噪音等不利因素項目認知:地塊一指標占地面積23.15萬m2容積率2.0總建筑面積46.3萬m2地塊二指標占地面積18萬m2容積率3.0總建筑面積54萬m2項目認知:深圳市觀瀾鎮梅林關口項目地塊機荷高速梅觀高速莞深高速龍林高速東莞市深圳寶安機場?城際40分鐘生活圈內:距離深圳40分鐘車程︱東莞市區30分鐘車程第一篇:項目的方向思考一:百萬平米大盤能否單一依靠內需消化?思考二:本項目能否驅動周邊鎮區市場?思考三:本項目能否強勢牽引深圳客戶?現狀市場分析長銀·東郡花園1號麗駿豪庭銀湖山莊金地博登湖水岸豪門隆福花園德州丹緹軒萬科·棠樾三正世紀豪庭售罄項目在售項目錦繡城市花園城蕊首府新城區觀瀾區老城區觀瀾湖御庭苑?老城區:均價5500左右?人流量大,商業較發達,為鎮區的核心地帶;?可供開發的土地有限?新城區:均價7000左右?區內資源良好,尤以塘坑水庫附近為最,片區規劃利好,區域居住氛圍初步形成,為未來居住區發展重點;?目前供應量最大的片區,集中供應中高檔住宅,以自住為主?觀瀾區(近深圳郊區):1-1.5萬/平?臨近深圳觀瀾,山水資源豐富,住宅高爾夫定位傾向明顯;?塘廈最高端項目的聚集之地,供應豪宅為主,其客戶群體來源廣泛,擁有大量的以深圳為主體的外來客戶資源,其核心置業需求為投資、度假等為主塘廈目前房地產板塊可劃分為三大區域:發展較早的老城區,以本地居住為主;政府規劃新城區,未來發展重點;以高爾夫資源為基礎的觀瀾片區,牽動深圳高端度假投資客戶;外需牽引型項目內需拉動型項目典型項目主要客戶來源價格典型項目主要客戶來源價格萬科·棠樾深圳高端度假客戶公寓:1.5萬/平;別墅:3.5萬/平金地博登湖東莞本地居住客戶洋房:8000元/㎡;別墅:1.3-1.5萬/㎡觀瀾湖港深高端圈層度假客戶,國外客戶公寓:2.5萬/平;別墅:850-2800萬/套城蕊首府本地新莞人均價約7000元/㎡銀湖山莊外商、深圳度假客戶、本地高端客戶洋房:1.7萬/平、別墅:4.5萬/平德洲丹緹軒本地新莞人均價5500元/㎡按照牽引客戶的不同,項目可以劃分為兩類:滿足本地需求的內需拉動型項目以及強勢牽引外地客戶的外需牽引型項
04月中信東莞塘廈龍林高速出口項目定位策劃報告

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上傳時間: 2019-10-15 07:21:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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