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今久廣告_北京遠洋大望京豪宅誕生區項目規劃設計及發展策略_157p_前期策劃
洋大望京項目規劃設計及發展策略今久廣告第五事業群2011年4月前言首先,今久很榮幸參與遠洋大望京項目的品牌策劃與傳播行動中,我們針對手中獲得的項目基本概況資料進行了認真深入的探討分析,最終形成了這份提報方案,本次提報主要針對遠洋大望京項目未來的品牌定位、品牌形象這兩方面內容,期待未來雙方能有更加深入的合作。PART1現狀分析?未來——第二個CBD規劃2010年《北京市規劃委“十二五規劃”》確定了將望京國際商務區建設成為第二個CBD的戰略規劃方案。大望京商務區總建筑規模129.22萬平米,其中公建建筑規模103萬平米,居住建筑規模約26萬平米。結論:板塊具備發展潛力,但不是頂級豪宅誕生區【望京】歷史?——亞洲最大居住區曾經是北京著名的睡城、臥城,屬于城鄉結合部?現在——北產業、南住宅格局分明,生活配套日趨成熟產業區發展穩健,眾多世界五百強入駐。住宅區中端、準高端住宅項目密集,公園、醫院、商場、地鐵等生活配套近年來發展完善,成為北京城市副中心?中高端住宅、高端寫字樓產品居多目前所開發城市公寓類項目中最高端項目為北四環的遠洋萬和城,尚無與北京市場的釣魚臺7號院、霄云路8號、柏悅府、禧瑞都等頂級豪宅同量級產品開發經驗。結論:綜合實力強大,但對頂級豪宅尚屬首次涉獵【遠洋】在北京地產業居于領先地位?公司重點鎖定北京市場,目前已在北京擁有20多個處于不同開發階段的項目,大多地處長安街及其延長線、各環路主干線周邊、主要商業區域等核心黃金地段或交通便利地區。品牌在北京市場有很高的知名度和美譽度,深受客戶青睞,是北京最大開發商之一。【產品】頂級豪宅價格?拍地樓面價27000元/平米,注定了地塊只能做大戶型頂級豪宅,單價5萬以上,主力產品單套1500萬左右總價,本案必定是超越望京區域所有地產項目的頂級豪宅。均好性明顯?第二CBD核心地塊、北小河畔、5萬平米私家原生森林、4萬平米私家庭園、一字排開廣納景觀入懷的奢侈規劃、300平左右的均質戶型、萬元精裝標準、私屬醫院學校配套、地鐵畔、周邊生活配套完善……本案幾乎完美宜居性突出?無論是對自然景觀資源的占有,還是項目自身園林的規劃設計,都具備強烈的感染力和說服力。結論:是財富階層隱逸都會的最佳心靈棲所今久觀點假若所處地塊并非頂級豪宅誕生之傳統地段那么產品(頂級品質)必然是營銷制勝的關鍵頂級品牌形象、頂級產品品質、頂級生活方式便是本案品牌塑造和傳
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