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ppt 沈陽嘉欣緹香郡純正英式社區項目營銷策劃方案_138p_銷售推廣策略 (共138頁)

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沈陽嘉欣緹香郡純正英式社區項目營銷策劃方案_138p_銷售推廣策略
覆與創新一座純正英式社區的誕生嘉欣·緹香郡營銷策劃方案顛覆與創新一個純正英式社區的誕生嘉欣·緹香郡營銷策劃方案一、目前市場環境二、項目整體定位三、項目營銷策略本報告結構四、德鴻公司代理樓盤展示Part1目前市場環境市場環境宏觀市場分析當涂城市發展分析當涂房地產情況當涂整體競爭分析競爭對手分析宏觀市場分析年上半年全國房地產市場情況在“國五條”調控政策遇冷的同時,行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。大好形勢下,房地產企業上半年取得了驕人的業績,萬科、恒大、綠地、中海等龍頭企業業績均出現了大幅的增長。但房地產行業在穩步回升的同時,外部環境卻正在醞釀著極大的變數:1、國際經濟環境不容樂觀,國內宏觀經濟面臨的不確定性增強;2、新一屆政府的執政理念正在發生轉變,在其對房地產行業明確表態之前,體系外因素對行業的影響存在一定的變數。種種變數之下,下半年市場將如何演變,是我們所共同關注的焦點。2013年上半年房地產市場呈現"一冷四熱"而“四熱”則為:行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。“一冷”為:今年初的“國五條”調控政策在出臺后全面遇冷,在地方層面上被普遍消極對待,而成為調控主基調的房價控制目標對市場的影響僅局限于短期;“一冷”——"國五條"調控全面遇冷,房價控制目標成為主基調為了調控而調控,“國五條”陷入少人響應的尷尬:一、“限購加強”響應者寥寥無幾。全城限購僅沈陽一地落實;關于“已限購城市進一步從嚴”,僅在北京細則中有所體現;而“未限購的三四線城市酌情加入限購行列”,在地方層面上也沒有得到任何響應。二、二套房貸未立即落實。僅北京等極個別城市將二套房貸首付提升至7成,而在全國范圍內仍未達成共識,甚至在一線城市中也未有更多效仿者。三、存量房交易個稅調整對市場的影響力被嚴重高估。個稅20%征收也唯有北京一地落實,其他一線城市大多處于宣而不行的狀態中,而在三四線城市層面上,由于住房信息體系建設的相“四熱”之一——房地產開發投資增速明顯回升,房屋新開工全面回暖從房地產開發投資來看,2013年1-5月中投資額達26798億元,同比去年同期增長了20.60%,同比增速正走出2011、2012連續兩年的下跌趨勢,在經濟企穩回升、房地產調控政策失效的背景下,行業信心逐步回升,房地產行業開發投資力度
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上傳時間: 2020-02-22 15:48:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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