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石家莊萬達提案
達演義之石門豪情——石家莊槐安路萬達廣場整合攻略書——第一章三分天下第二章燕趙金山第三章商鋪風云第四章秋冬合擊Hero★北京英雄的心出品第一章.三分天下石門城市中心之“三分天下”“北國、東購之后……”石家莊多年發展,形成2大城市中心商圈——北國商圈、東購商圈問題:城區老化,交通擁擠,進一步擴容發展前景不大機會:石家莊城市下一步發展和升級城市多中心化,新區的發展呼喚新的城市中心!“LOOK!東南板塊”!東南分區——槐安路、體育大街、建華東路、東二環及延長線圍合區域總面積16.24平方公里2005年前,大批居住項目落戶“東南板塊”2005年后,加大基礎設施和公共綠地建設,吸引大批高檔住宅項目及高素質人口入住(交通、市政公園)2006年后,商業配套入駐【北人集團、保龍倉、蘇寧等】2007年至今,房地產、商貿服務、文化教育三大板塊持續發展————城市副中心地位————“萬事俱備,只待萬達!”政府的支持與重點發展板塊雄厚基礎,投資熱點區域高收入人群聚集,需求強大萬達廣場龍頭、核心作用成就石門后來居上的城市中心“第三商圈”——萬達商圈!石門購買客群之“三分天下”2009年,石家莊地產市場量、價齊漲,發生“井噴”大量庫存去化。2010年,將面臨2個關鍵問題:1.經濟大勢、國家調控和貨幣政策難以把控,變數較大。2.又一輪投資增長導致供求關系逆轉,供大于求市場局面。住宅(+公寓)商鋪寫字樓2個數據:·2010年1月底,石家莊商品住房供求增量比為:1:0.38供求發生變化,預計2010年新上市商品房+城中村回遷房總上市量達600萬㎡。·2009年,裕華區購房占全市總購房40%,但裕華區均價全市最低。1個結論:·2010年,商品房市場競爭將十分激烈,且石家莊尤其裕華區客戶對住宅價格敏感。住宅“三年大變樣”雙刃劍效應·原城市中心大量商鋪被拆遷,使中、小面積商鋪在石市極度稀缺,供不應求,租金大漲。·城市的商業升級使中、小店鋪經營舉步維艱,同時“大變樣”催生大量大型商業“綜合體”供量,會分流這部分客群。“需求不旺,去化緩慢”·大型國企、壟斷行業整棟購買是市場快速去化主要機遇·中、小型實力公司有意愿和能力購買寫字樓的基數不大·市場投資型購買未成氣候商鋪寫字樓“三分天下”之萬達“隆中對”“謀定全局”!【戰略VS戰術】石家莊萬達廣場“謀定全局”的核心所在:萬達住宅要脫離與其它住宅的競爭!萬達商鋪要脫
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上傳時間: 2020-01-28 16:30:45 資料星級: 所屬分類: 房地產廣告推廣
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