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博思堂咸陽麗彩項目推廣方案
陽麗彩項目推廣方案西安博思堂?1市場概況在西咸一體化的大戰略背景下,隨著“西咸新區政策規劃概念”等文件的陸續出臺,咸陽已成為眾多外埠開發商眼中的“熱土”,特別是灃渭新區的建立,更是提升了該片區的區域價值,未來發展潛力不可估量。相比灃渭新區,咸陽市區周邊的項目無明顯差異性,缺少有品味、有特色、有文化的中高端樓盤。從政策導向及城市發展方向的角度分析,人民路商圈已進入相對飽和階段,制約城市消費力的提高,城市新中心呼之欲出。PART?2項目分析近23萬平米體量,匯集住宅、寫字樓、酒店、購物休閑中心、餐飲廣場等多種業態的城市綜合體。項目位于玉泉路,屬于政府規劃的“咸陽五副中心”之一,該片區無論從人流量還是消費力,麗彩綜合體都能夠滿足該板塊的商業需求,同時,玉泉路的交通變化,城市中心的功能外移,勢必將形成一個以麗彩綜合體為圓心的輻射商圈,板塊規模效會帶來巨大的投資升值潛力。我們來看看這些消費的人是誰:就近消費:周邊住宅小區的消費人群,他們因為工作、應酬或生活而就近消費。品牌及特色消費:他們對品牌情有獨鐘,為特色而來,單純的產品消費已經不能滿足他們的消費欲望,品牌與特色才是他們消費的終極目的,交通與路途對他們來說不是問題,他們是典型的潮流購物休閑客。我們來看看誰是我們的投資主體:他們是誰?大家都很模糊,公務員、周邊小區里面的住客以及整個片區與咸陽的有錢人都有可能是我們的投資者。我們很難從年齡、職業特征去區分他們,他們有個共同特征就是“有錢”。有錢沒有地方花,投資購鋪倒是他們一個不錯的選擇,從其投資行為分成兩種類型:“精明族”:他們資金雄厚、眼光獨到,熱衷于投資,最關心項目的前景與投資回報率。“追星族”:跟風心理嚴重,追捧市場中的熱點他們大多屬于閑錢一族。相對來說,他們更容易受到廣告的誘導。PART?3競品分析項目名稱咸陽世茂占地面積34.73畝建筑面積13萬㎡物業地址陜西省咸陽市中心人民廣場建筑形態酒店、公寓、商業綠化率30%容積率戶型面積住宅部分為2棟32層高公寓,三房、四房為主力戶型,包括部分小戶型及頂層復式開發商世茂集團銷售狀態分三期開盤,目前在售世茂國際購物廣場,推出房源面積區間20-200平米左右不等,項目施工已全面封頂。社區配套酒店、大型商場項目名稱占地面積咸陽國際財富中心55畝建筑面積320000㎡物業地址陜西咸陽人民中路建筑形態190000㎡(住宅65000㎡(酒
博思堂咸陽麗彩項目推廣方案

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